Жители сибирских регионов купили 28 тысяч квартир через механизм эскроу
В 2019 году через эскроу жители сибирских регионов приобрели 2,4 тысячи квартир в строящихся домах. В 2020 году этот показатель вырос в 11 раз. Всего с момента перехода на проектное финансирование сибиряки купили 28 тысяч квартир через механизм эскроу.
Владельцы таких квартир стали первыми дольщиками, чьи деньги во время строительства были полностью защищены. На начало года в регионах Сибирского федерального округа открыто 24 тысячи счетов эскроу, на них хранится около 60 миллиардов рублей.
"Раньше вложения в строительство квартир всегда были сопряжены с определённым риском. Даже надёжность застройщика и успешные прошлые проекты не давали стопроцентной гарантии достройки жилья. Сейчас строители имеют постоянный источник денег для строительства в виде кредита от банка, а деньги дольщиков защищены от возможных проблем застройщиков. Такой защитный механизм и низкие ипотечные ставки создали условия для роста кредитования на первичном рынке жилья. В этом сегменте в Сибири в 2020 году кредитов было выдано на 76% больше по сравнению с 2019 годом", - рассказал начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.
С июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу. В этом случае посредником между будущим владельцем квартиры и строительной компанией выступает банк. Банк на специальном счёте хранит деньги покупателя до тех пор, пока застройщик не введёт дом в эксплуатацию. До 10 миллионов рублей на этом счёте попадает под действие Системы страхования вкладов. Достроить дом по старой схеме можно было только в том случае, если на 1 июля 2019 года он был готов не менее чем на 30%, и как минимум 10% квартир уже были проданы.
Постепенно дома с правом финансирования по прежним нормам - с прямым привлечением денег дольщиков - достраиваются. По мере этого растёт доля эскроу в жилом строительстве.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ на начало года, всего в Сибири строится 7,5 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Больше 50% этого жилья строится по новому механизму: купить такую квартиру можно только с помощью счёта эскроу. Год назад соотношение было другим - только 20% жилья строилось через новый механизм финансирования.
На начало года среди регионов Сибирского федерального округа больше всего счетов эскроу открыто в Новосибирской области - 10 тысяч. За год их количество выросло в 9 раз. В Алтайском крае 4,5 тысячи таких счетов, рост в 16 раз. В Красноярском крае - 4,3 тысячи счетов, за год показатель увеличился в 11 раз. На эти три региона приходится около 80% от общего количества эскроу в Сибири. На эти же регионы, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, приходятся основные объёмы строительства многоквартирного жилья в Сибири.
Больше всего средств на счетах эскроу хранится также в Новосибирской области (26 миллиардов рублей), Красноярском крае (13 миллиардов рублей) и Алтайском крае (8,8 миллиарда рублей).
В половине сибирских регионов уже есть раскрытые счета эскроу. Счёт раскрывается, когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, а дольщик получает квартиру в собственность. Из почти пяти тысяч таких счетов эскроу 2,9 тысячи находятся в Новосибирской области, около 800 - в Алтайском крае, около 500 - в Иркутской области. Новосибирская область стала первым регионом Сибири, в котором были введены в эксплуатацию многоквартирные дома, построенные с использованием эскроу. В Иркутской области первые счета эскроу были раскрыты в январе 2020 года, в Красноярском крае - в июле, в Республике Хакасия - в августе, в Алтайском крае - в сентябре 2020 года.
Гость (премодерация)
Войти