В мэрии утверждают, что под КРТ фактически попадёт только 6% Красноярска

В Красноярске подвели итоги слушаний по проекту изменений правил землепользования и застройки. Всего поступило около 250 замечаний и предложений.

Главный архитектор столицы региона Юлия Соловарова рассказала, что специалисты подробно изучили все обращения. Большинство сводится к включению или исключению какого-либо участка из зоны комплексного развития территории (КРТ). Некоторые просьбы уже учтены проектом. По другим в настоящее время ведётся работа.

Красноярцы предложили включить в КРТ участки на пересечении Авиаторов и Октябрьской, а также на улице Свердловской. Причём речь не всегда шла именно о жилой застройке. Одна из инициатив, например, предполагает формирование технопарка или индустриального кластера вблизи микрорайона Тихие Зори. Что касается исключения из КРТ, большинство таких предложений касались Академгородка. Кроме того, многие жители просили убрать конкретные дома и локальные участки.

Управление архитектуры продолжит дорабатывать проект с учётом мнений горожан. Примерно в середине июля документ должны направить в Красноярский городской совет депутатов для рассмотрения и принятия окончательного решения.

По словам мэрии, корректировки вносятся с целью расширения перечня участков, которые могут развиваться комплексно, с учётом запроса жителей на социальную инфраструктуру. Норма уже действует в рамках правил для инвесторов зоны СОДЖ-2-1 (жилой и общественно-деловой застройки). Владельцы территорий смешанной общественно-деловой и среднеэтажной, многоэтажной и жилой застройки ограниченной этажности пока лишены этого права. Обновлённый документ устранит данный пробел.

В пространство КРТ входят некоторые участки с многоквартирными домами. Однако это не означает, что они пойдут под снос. По факту инвестор сможет осваивать только ту площадку, которая находится у него в собственности.

"И если с формальной точки зрения охват территории под КРТ увеличивается до 7,7 тысячи га, то реально, по оценкам специалистов, под освоение попадёт примерно 2,2 тысячи га, около 6% площади Красноярска", - заявила администрация.

Застройщик в любом случае берёт на себя ряд обязательств, которые публично закрепляются в договоре. Это может быть безвозмездная передача земли под детский сад или школу, возведение социальных объектов, благоустройство общественных пространств и так далее.

"Изменения в ПЗЗ позволят уйти от застройки, когда собственник просто возведёт на своей земле плотный жилой массив, не обеспеченный дорогами, парковками, местами в детсадах и школах. Каждому застройщику придётся взять на себя социальные обязательства в интересах людей, которые проживают на этой территории", - сообщил исполняющий обязанности заместителя главы города - руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.

Каждая зона КРТ будет рассматриваться индивидуально. В договоре пропишут размещение только тех объектов, которые действительно необходимы конкретному жилому району.

Ранее депутат Заксобрания Илья Зайцев предположил, что истинной целью изменений правил может быть увеличение интенсивности застройки.