Комфортный город. В заботе об уюте красноярцев

Персонал управляющей компании "Меркурий" и ТСЖ "Дом на Каче" неутомимо трудится, поддерживая высокое качество содержания жилого фонда, создавая яркую эстетику и неповторимый колорит дворовых территорий.

...Те жители краевой столицы, кому довелось отдать в обслуживание свои многоквартирные дома управляющей компании "Меркурий", могут быть спокойными относительно готовности жилого фонда к предстоящему осенне-зимнему периоду. Многолетняя успешная практика работы подтверждает крепкую репутацию организации: дома вовремя проходят текущие и капитальные ремонты, инженерно-технические системы жилых зданий из года в год уже к первым осенним дням полностью готовы к эксплуатации в условиях холодного сезона.

При этом специалисты компании совместно с активистами из числа собственников жилья не забывают о магии прекрасного: ежегодно общими усилиями воплощаются оригинальные творческие проекты, приумножающие уют дворовых площадок. И нередко такие преобразования получают самые высокие экспертные оценки на городских и региональных конкурсах, нацеленных на создание комфортной городской среды.

Неудивительно, что среди красноярцев, проживающих в разных районах краевого центра, регулярно растёт количество желающих передать "Меркурию" под управление свои дома и дворы. Такая тенденция сохраняется и в текущем году...

Качество - приоритет

В основе эффективной деятельности УК "Меркурий" лежит большой опыт управления жилищным хозяйством. Всё началось ещё в 2012 году, когда Людмилу Колкову выбрали председателем товарищества собственников жилья "Дом на Каче" по адресу улица Северо-Енисейская, 44г. ТСЖ "Дом на Каче" со временем стало стартовой площадкой для создания дополнительной управляющей структуры - УК "Меркурий", взявшей под своё крыло целый ряд других многоквартирных домов (МКД) - сначала тех, что расположены по соседству с адресом ТСЖ, а в дальнейшем и в других районах Красноярска.

На сегодняшний день, по словам главного инженера "Меркурия" Андрея Девятловского, на содержании у компании находятся 90 жилых домов в Железнодорожном, Центральном и Октябрьском районах. Практически все они - постройки 80-х годов прошлого столетия. Большинство уже приведены управляющей организацией в добротное состояние: дома ухожены, с качественно отремонтированными инженерно-техническими коммуникациями, оконными и входными группами, подъездами.

А поскольку жилой фонд у компании постепенно прирастает, то появляется немало и новых хлопот - по приведению в порядок тех МКД, которые перешли к "Меркурию" от других управляющих организаций недавно. Нередки случаи, когда с такими домами приходится работать предельно основательно.

Как отметил Андрей Александрович, порой здания переходят в чрезвычайно запущенном состоянии - вплоть до того, что где-то даже отсутствует запорная арматура, из-за чего возникают трудности при проведении ремонта на инженерных сетях домов. Много хлопот доставляют крыши, которые, учитывая возраст домов, почти все требуют ремонта. Идёт системная борьба и с промерзанием межпанельных швов у зданий.

Тем не менее сотрудники УК "Меркурий" и "сложным" домам стараются в достаточно сжатые сроки вернуть достойный вид с соответствующим качественным всесезонным содержанием. А чтобы на это хватало сил, времени и ресурсов, компания расчётливо подходит к вопросу увеличения "подшефного" жилого фонда - не все поступающие от жителей просьбы принять их дома под управление "Меркурия" есть возможность удовлетворить.

"По каким-то обращениям, а они поступают к нам регулярно, мы вынуждены брать паузу, ведь если переоценить свой потенциал, может пострадать качество уже выполняемой работы на ранее принятых домах. Для "Меркурия" это недопустимо. Компания бережно относится к своей деловой репутации. К тому же, приходится учитывать растущий с каждым годом объём административной работы с документами", - подчеркнул Андрей Девятловский.

К сожалению, пояснили в УК, в связи с современными требованиями законодательства бумажной работы становится только больше, и это иной раз заметно отвлекает внимание и в итоге замедляет решение тех или иных практических задач "на земле". В условиях подобных реалий забот по ремонтам МКД и обустройству дворовых площадок существенно прибавляется. Вместе с тем заявленные темпы обновлений в "Меркурии" привыкли строго соблюдать.

Зима "сюрпризом" не станет

В этом году обеспечением готовности жилого фонда к предстоящим холодам в "Меркурии" традиционно начали заниматься ещё с конца весны. К настоящему времени выполнен почти весь объём запланированных профильных мероприятий - с продувкой и опрессовкой отопительных систем в домах, усилением (там, где это необходимо) элементов теплового контура.

"Большое внимание уделяется ремонту подъездов, где дело шло бы намного быстрее, не будь, к примеру, проблем при  взаимодействии с интернет-провайдерами. Беспорядочно развешанные в подъездах пучки проводов - это объективная трудность, актуальная сегодня для работы многих управляющих организаций", - посетовал Андрей Александрович.

Определённым сдерживающим фактором в проведении работ на домах, обратила внимание директор УК "Меркурий", являются и должники по коммунальным платежам. Частично эту проблему с бюджета УК удалось снять - по тем домам, где жители перешли на прямые расчётные договора с поставщиками коммунальных ресурсов. Но говорить о полном освобождении от бремени должников пока преждевременно.

Потому решать поставленные задачи порой весьма нелегко. В этой связи системно достигаемый управляющей компанией качественный результат по содержанию жилого фонда и подготовке его к холодам особенно значим. Дома безаварийно проходят отопительные сезоны. Чтобы добиться такого результата, персонал УК "Меркурий" приложил немало труда, и сейчас продолжает системно и комплексно обслуживать здания.

Домашний уют начинается со двора

УК "Меркурий" и ТСЖ "Дом на Каче" не первый год остаются в числе лучших красноярских управляющих организаций, отличающихся заботливым отношением и к обустройству придомовых территорий. В этом году творческий подход в деятельности управляющей компании и ТСЖ вновь оказался результативным, обеспечив высокие оценки на красноярских конкурсах городского благоустройства. Кроме того, проработано ещё несколько проектов, которые могут успешно "выстрелить" уже в самой ближайшей перспективе.

... Двор дома № 44г на улице Северо-Енисейской под управлением ТСЖ "Дом на Каче" без преувеличения можно считать своего рода выставочной площадкой различных форм обустройства придомовых территорий. Здесь регулярно воплощаются новые творческие решения.

Во-первых, двор в летние месяцы просто утопает в зелени и цветах. Устраиваются не только красивейшие клумбы, подвесные цветочные корзины, но порой высаживаются и целые розарии.

Кроме того, дворовая площадка грамотно разделена на зонированные участки: для спортивных игр, активного и спокойного отдыха. Не так давно во дворе появилась оригинальная симпатичная уличная композиция: с "обутым в ботинки" комодом, вешалкой под шляпку и зонт, а также с фонарями - в дизайне под старину. Рядом скамеечки и урны. Замечательный украшенный цветами уголок.

А ещё в этом же дворе на ухоженной клумбе "поселились" герои известных детских стихов о Мухе-цокотухе. По словам руководителя ТСЖ "Дом на Каче" и УК "Меркурий" Людмилы Колковой, данный проект в этом году был признан лучшим в номинации "Лучший двор" городского конкурса "Самый благоустроенный район Красноярска"...    

Как отметила Людмила Дмитриевна, в текущем году побед в районном, а затем и в общегородском конкурсе одержали меньше, чем планировали - по той причине, что заявки на этот конкурс впервые подавали через электронный бюджет, и где-то произошли накладки при заполнении документов. Поэтому несколько проектов летнего обустройства дворовых территорий собственники жилья совместно с управляющей компанией готовятся презентовать в следующем году. Среди них - скульптурные композиции во дворе по адресу: улица Маерчака, 42, творчески оформленные газоны и клумбы во дворах на улице Куйбышева, 85 и улице Пионеров, 13.

"Не забываем и о зимней "экипировке" наших дворов, включая новогоднее убранство с ёлочками, гирляндами и прочей нарядной иллюминацией. Творческий поиск не останавливается: любопытные идеи предлагают как работники УК и ТСЖ, так и сами жители. Вообще, как показывает практика, очень многое в обустройстве городских пространств зависит от инициативных и неравнодушных граждан", - подчеркнула Людмила Колкова.

Другой важный аспект - бережливое отношение к уже созданному уюту. С целью повышения эффективности борьбы с вандализмом при одобрении советов домов УК "Меркурий" делает дворы закрытыми от посторонних, устанавливает системы видеонаблюдения. И это приносит свои позитивные плоды. В частности, уже были случаи, когда благодаря уличным видеокамерам удавалось находить нарушителей правопорядка и в судебном порядке взыскивать с них возмещение ущерба за порчу общедомового имущества.

Компания "Меркурий" и ТСЖ "Дом на Каче" продолжают совершенствовать свои сервисные службы, воплощать комплексные проекты по ремонту домовой инфраструктуры и новые замыслы в сфере благоустройства. Специалисты делятся чаяниями о том, что для более ритмичной работы хотелось бы поменьше сопутствующих бюрократических хлопот в документообороте, поскольку городской уют должен быть прежде всего не в электронных, бумажных отчётах и справках, а в реальной жизни.

"Мы благодарим собственников жилья, с которыми взаимодействуем, - за понимание вынужденных мер по некоторому повышению тарифов в области коммунального обустройства. Ведь прежние городские тарифные нормативы не обновлялись уже около десяти лет, и потому они уже не позволяют в условиях современного ценообразования закупать качественные материалы для проведения ремонта и обновления дворовых территорий. А работы в этой сфере у нас ещё немало. Основную свою роль, как управляющей организации, видим в том, чтобы дарить красноярцам комфорт и уют", - подытожила Людмила Колкова.