Арендный рынок недвижимости за последние годы претерпел значительные изменения, и 2025 год обещает стать важной вехой в его развитии. Стремительная цифровизация, изменения в социальном поведении и потребительских предпочтениях, а также экономическая неопределённость вынуждают участников рынка адаптироваться к новым условиям. Эксперт в области недвижимости Айрат Сафиуллин делится своим мнением о ключевых факторах, которые будут определять динамику арендного рынка в ближайшем будущем.

Гибкие условия аренды: новая норма

Одним из самых значительных изменений на арендном рынке становится тенденция к гибкости условий аренды. В последние годы арендаторы всё чаще ищут возможности краткосрочной и гибридной аренды, что связано с изменениями в работе и образе жизни. Например, удалённая и гибридная работа, получившая широкое распространение после пандемии, стала причиной того, что многие люди предпочитают арендовать жилье на более короткие сроки, чтобы иметь возможность перемещаться и изменять место жительства в зависимости от работы или личных обстоятельств.

Гибкие условия аренды также включают возможность аренды с последующим выкупом, что становится всё более популярным решением для молодых специалистов и семей, которые ищут стабильность, но при этом хотят сохранить возможность выбора. Такой формат аренды позволяет сначала протестировать жильё, понять его плюсы и минусы, а уже потом принять окончательное решение о покупке. Это помогает избежать долгосрочных обязательств, особенно в условиях экономической нестабильности.

Примером успешного внедрения гибких условий аренды являются программы аренды с возможностью выкупа в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург. Эти программы позволяют арендаторам накапливать часть стоимости объекта в процессе аренды, что впоследствии может быть учтено при выкупе недвижимости. Для арендодателей это также выгодно, так как они получают долгосрочные контракты и стабильный доход от аренды, а также возможность последующей продажи объекта.

Айрат Сафиуллин подчёркивает, что гибкость в условиях аренды — это не только новый стандарт на арендном рынке, но и возможность для арендодателей привлечь больше клиентов. Например, арендаторы, часто меняющие место жительства по работе или из-за личных обстоятельств, будут отдавать предпочтение объектам, которые предоставляют максимальную свободу и удобство.

Влияние цифровизации на арендный рынок

Цифровизация продолжает кардинально изменять рынок недвижимости, и аренда не стала исключением. В последние годы появились инновационные цифровые сервисы, которые значительно упрощают процесс аренды, делая его более быстрым, прозрачным и удобным для всех участников. Айрат Сафиуллин отмечает, что в 2025 году цифровые платформы для аренды недвижимости будут играть решающую роль в определении динамики рынка.

С помощью онлайн-платформ арендаторы могут легко находить подходящие объекты, сравнивать цены, просматривать условия и отзывы предыдущих арендаторов, а также заключать сделки полностью в цифровом формате. Это сокращает время, необходимое для поиска и заключения аренды, и снижает риски для обеих сторон. Онлайн-платформы также помогают минимизировать человеческий фактор, так как все процессы автоматизированы, а информация о недвижимости становится более доступной и прозрачной.

Кроме того, цифровизация аренды делает рынок более прозрачным. Сервисы для оценки качества объектов недвижимости и отзывы предыдущих арендаторов помогают потенциальным клиентам принимать более обоснованные решения. Это повышает уровень доверия между арендодателями и арендаторами, снижая количество недоразумений и споров. Например, арендаторы могут оставлять отзывы об арендодателях и объектах, делая рынок более честным и предсказуемым.

Пример успешного применения цифровых технологий можно найти на платформах для аренды краткосрочного жилья, таких как Airbnb. Эти сервисы предоставляют арендаторам возможность быстро найти жильё, забронировать его онлайн и даже провести виртуальный тур по объекту до заключения сделки. В 2025 году подобные платформы будут становиться всё более популярными и для долгосрочной аренды.

Аренда как инвестиционный инструмент: стабильность в условиях нестабильности

Аренда недвижимости становится всё более привлекательным инвестиционным инструментом, особенно в условиях неопределённости на финансовых рынках. Айрат Сафиуллин отмечает, что в 2025 году спрос на арендные объекты, особенно в крупных городах, продолжит расти, что создаст дополнительные возможности для инвесторов, ориентированных на получение дохода от аренды.

В условиях экономической нестабильности и инфляционных рисков, аренда становится привлекательной альтернативой для тех, кто ищет стабильный доход. Недвижимость, расположенная в центрах деловой активности или районах с развитой инфраструктурой, будет пользоваться высоким спросом среди арендаторов, особенно среди профессионалов, работающих в гибридных условиях. Например, бизнес-центры, расположенные в центральных районах мегаполисов, остаются привлекательными для арендаторов, несмотря на общие экономические трудности.

Примером успешной стратегии для инвесторов является приобретение объектов недвижимости в районах с высоким потенциалом роста арендных ставок. Например, в Москве арендные ставки на жилую и коммерческую недвижимость продолжают расти, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Инвесторы, которые ориентированы на долгосрочные вложения в такие объекты, могут рассчитывать на стабильный доход, независимо от краткосрочных экономических колебаний.

Айрат Сафиуллин подчёркивает, что инвесторы, которые смогут правильно подобрать арендные объекты и использовать цифровые инструменты для управления ими, смогут обеспечить себе стабильный поток доходов даже в условиях глобальной экономической нестабильности. Это особенно актуально в условиях, когда рынки акций и облигаций сталкиваются с высокой волатильностью и низкой доходностью.

Перспективы развития арендного рынка в 2025 году

Айрат Сафиуллин прогнозирует, что в 2025 году арендный рынок недвижимости продолжит своё развитие, становясь всё более динамичным и гибким. Главными трендами станут гибкость условий аренды, цифровизация процессов и активное использование арендных объектов как инвестиционного инструмента.

Кроме того, увеличится популярность арендного жилья для краткосрочного проживания и краткосрочной аренды коммерческих объектов. Это объясняется не только изменением потребительских предпочтений, но и экономической ситуацией. Компании и частные лица всё чаще предпочитают арендовать недвижимость на более гибких условиях, чтобы иметь возможность быстро адаптироваться к изменениям на рынке. Например, краткосрочная аренда офисов и рабочих мест (коворкингов) станет популярным решением для компаний, которые хотят минимизировать затраты на офисные помещения в условиях гибридной работы.

Примером успешного внедрения краткосрочной аренды коммерческой недвижимости может стать развитие коворкинг-центров, которые предоставляют рабочие места на условиях краткосрочной аренды. Такие пространства позволяют компаниям экономить на аренде, арендуя помещения только на необходимый период времени. В условиях увеличения популярности гибридной работы и удалённых команд, это решение становится особенно актуальным.

Подводя итоги, можно сказать, что арендный рынок недвижимости в 2025 году станет ещё более динамичным, гибким и адаптивным к изменениям в потребительских предпочтениях и экономических условиях. Айрат Сафиуллин считает, что успешными игроками на рынке станут те, кто сможет быстро адаптироваться к новым требованиям арендаторов и предложить им инновационные решения для улучшения качества обслуживания. Важно понимать, что гибкость условий аренды, цифровизация процессов и грамотное использование арендных объектов как инвестиционного инструмента станут ключевыми факторами успеха.

Инвесторы, которые смогут предложить арендаторам гибкие условия, внедрить цифровые инструменты для управления недвижимостью и выбрать перспективные объекты для аренды, смогут значительно повысить свою доходность и обеспечить стабильный поток доходов в долгосрочной перспективе. В условиях экономической неопределённости, арендный рынок продолжает оставаться одним из самых стабильных и привлекательных сегментов для вложений, особенно при правильном подходе к управлению активами.