В «Золотом квадрате» Северного жилого массива Ростова-на-Дону стартовали продажи квартир ЖК «Северный бульвар». Объект привлек внимание рынка нестандартным инфраструктурным решением: в составе комплекса появится первый в городе акватермальный оздоровительный комплекс «Ростовские термы». Именно этот объект, по оценке девелопера, стал ключевым фактором покупательского спроса.
Концепт объекта, разработанный Управляющей компанией «Термы» под руководством Юрия Бычкова, стал тем самым маркетинговым якорем, который не просто повышает ликвидность жилья, но и формирует новый тренд на рынке недвижимости в условиях экономической турбулентности.
Новый взгляд на инфраструктуру
ЖК «Северный бульвар» позиционируется как «город в городе», объединяющий урбанистику и экодизайн. Но ключевым отличием от сотен других новостроек стала именно досуговая составляющая. «Ростовские термы» займут внушительную площадь в 9,5 тысяч квадратных метров, включая три уровня закрытой части и открытую зону с круглогодичными теплыми бассейнами.
Жители и гости комплекса получат доступ к 11 бассейнам и купелям, 21 бане, сауне и хаммаму. На территории также будут представлены СПА-услуги и фудкорты с разными кухнями мира. «Этот комплекс станет не просто дополнительной опцией, а неотъемлемой частью жилого комплекса, что значительно повышает его привлекательность для потенциальных покупателей», – отмечает Юрий Бычков. Он подчеркивает, что теперь жителям не нужно покидать пределы района, чтобы снять стресс или укрепить здоровье – курортная инфраструктура становится соседской.
Слом трендов и новая логика покупателя
Почему же девелоперы в 2026 году делают ставку именно на термы, а не на привычные фитнес-клубы или парковки? Ответ на этот вопрос дает развернутая экспертиза УК «Термы». По данным компании, рынок недвижимости сегодня переживает глубинную перенастройку. Высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства и сокращение свободных денег в обращении кардинально меняют логику покупателя.
«Тренд уже сломался! Прежнего бурного спроса не будет. Люди перестают воспринимать недвижимость как инвестицию, способную в два-три раза вырасти в цене. Сейчас человек может потерять в деньгах: если жильё сложно продать, стоимость квадратного метра падает, а платить за содержание всё равно нужно. Портфель недвижимости из актива превращается в обузу», – комментирует ситуацию на рынке Юрий Бычков.
С этим утверждением коррелируют и данные аналитиков «Банки.ру»: соотношение распроданности к строительной готовности составляет 67%, что свидетельствует о превышении предложения над спросом, а доля новых проектов упала на 22%.
В этой ситуации удачного местоположения и хорошей планировки становится недостаточно. Спасти квадратные метры может только появление у продукта новой ценности. «Нужно перестать мыслить категориями "просто жильё" и начать создавать среду, где сам район становится местом отдыха», – убежден Юрий Бычков.
Курорт как точка притяжения
Именно этот принцип лег в основу ростовского проекта. «Ростовские термы» представляют собой не просто банный комплекс, а полноценный «городской курорт», который закрывает базовую потребность человека в регулярной перезагрузке. По мнению аналитиков RRG, которые выступили консультантом проекта, наличие термальных зон в структуре ЖК способно значительно поднять стоимость квадратного метра, переводя объект в категории «комфорт плюс» и «бизнес». Это привлекает аудиторию, которая осознанно выбирает качество жизни и готова платить за продуманную среду.
По мнению УК «Термы», инфраструктура для отдыха должна быть базовой необходимостью, как школы и дороги. В компании приводят пример из мирового опыта. Так, например, даже в Дубае, где море рядом, во дворах жилых комплексов размещают бассейны. Тёплая вода создает атмосферу, которую не заменит самый красивый пляж. «Мы можем создать альтернативу Турции или Египту прямо внутри обычных российских городов», – уверен Юрий Бычков.
Гость (премодерация)
Войти