В управлении Росреестра по Красноярскому краю ответили на вопросы, поступающие от дачников

Начальник отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков и регистрации ограничений (обременений) Оксана Пасечник пояснила, например, что если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка, невозможно поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание либо сооружение, расположенное на таком участке.

Эти правила действуют независимо от категории земли и вида её разрешённого использования. Отсутствие точно определённых границ земельных участков - частая причина конфликтов между соседями. Проверить сведения о границах земельного участка можно через публичную кадастровую карту Росреестра (по кадастровому номеру или адресу) или заказав выписку из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ.

Чтобы внести границы в ЕГРН, нужно обратиться к кадастровому инженеру: он проведёт замеры, подготовит межевой план и поможет согласовать границы с соседями.

Оксана Пасечник также напомнила про вид разрешённого использования земельного участка, который определяет, какие действия допустимы на земле, а именно - можно ли строить дом или разрешено только выращивать сельхозкультуры. От вида разрешённого использования зависит, допускается ли возведение капитальных строений и занятие животноводством на земле. При несоответствии использования участка его назначению возможны меры административного воздействия.

Оксана Пасечник акцентировала внимание на том, что участки для огородничества предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства - возводить капитальные строения на них запрещено.

Начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Светлана Мевцова рассказала, какие постройки на земельном участке подлежат оформлению, а какие регистрировать не требуется:

«К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относят сараи, бани, теплицы и иные сооружения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд - то есть сооружения, связанные с основным зданием и выполняющие обслуживающую функцию. Государственной регистрации подлежат только капитальные объекты, которые имеют фундамент, прочную связь с землёй, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Некапитальные строения, не имеющие прочной связи с землёй (разборные теплицы, беседки, навесы, негабаритные душевые, бани‑бочки) регистрировать не нужно: они не считаются объектами недвижимости.

Процедура регистрации хозяйственных построек упрощена, при наличии зарегистрированных прав на земельный участок достаточно подготовить технический план у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр, при этом важно учитывать вид разрешённого использования участка и соблюдать градостроительные регламенты».

Светлана Мевцова также отметила, что без зарегистрированного права гражданин не признаётся собственником объекта в юридическом смысле. Это влечёт серьёзные риски в части защиты имущественных прав - например, при чрезвычайных ситуациях или в рамках разрешения земельных споров.

«В соответствии с законодательно закреплённым принципом «построил - оформи» эксплуатировать построенные здания и сооружения разрешается только после их надлежащего оформления (постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности)», - подчеркнула она.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Елена Ященкова напомнила, что «дачная амнистия» действует уже 20 лет и позволяет в упрощённом порядке оформлять жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ИЖС, ЛПХ или ведения садоводства.

Основанием для регистрации права собственности в этом случае служат правоустанавливающий документ на земельный участок и технический паспорт. Кроме того, до 1 марта 2031 года гражданин, который постоянно проживает в жилом доме, возведённом до 14 мая 1998 года, вправе бесплатно получить в собственность земельный участок под этим домом. Для этого должны соблюдаться условия: дом должен находиться в границах населённого пункта, а у гражданина не должно быть ранее оформленного права собственности на него.

Чтобы оформить права на такой дом и участок, нужно обратиться в орган местного самоуправления. При положительном решении администрация самостоятельно направит в Росреестр документы для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт жилого дома и земельного участка.

Елена Ященкова также напомнила, что действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года.