С июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии
С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства, которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
Единая биометрическая система – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС).
Она содержит биометрические персональные данные, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация - это определение личности физического лица, а аутентификация - проверка подлинности пользователя.
Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Новый закон позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.
Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии
ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию
· выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
· приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
· сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
· при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.
ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии
Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы
ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр
ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.
Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
· в личном кабинете на портале Госуслуг;
· в личном кабинете на портале ЕБС;
· в приложении «Госуслуги Биометрия».
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
· никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
· подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
· не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
· регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
· не переходите по подозрительным ссылкам.