При оформлении семейной ипотеки теперь нужен СНИЛС ребёнка

С 1 февраля 2026 года обновились правила получения семейной ипотеки. Главное нововведение - обязательное предоставление СНИЛС ребёнка. Также теперь одна семья сможет получить только один подобный кредит. Об этом «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя строительного комитета Госдумы Александр Аксёненко.

«Семейная ипотека действительно изменилась. Теперь она «привязана» не к родителям, а к ребёнку. То есть, мать и отец не смогут взять две льготки. Сделано это в том числе для борьбы с мошенничествами и злоупотреблениями. Например, один из родителей раньше мог взять жилищный кредит даже без уведомления второго, а долг «падал» на двоих», - пояснил парламентарий.

Теперь сотрудники банка и оператор «ДОМ.РФ» будут проверять подлинность документа и факт родства, а также наличие регистрации ребёнка по месту жительства родителя.

«Мало кто обращал внимание на пункт договора о том, что в новом жилье ребёнок должен проживать. Многие покупали недвижимость с инвестиционной целью. Система была сильно разогнана, и реально нуждающиеся семьи не могли купить квадратные метры из-за высоких цен», - подчеркнул депутат Госдумы.

Опасения по поводу ужесточения правил «семейной ипотеки» вызвали ажиотаж. Россияне спешили заключить сделки на старых условиях, что привело к рекордам. По данным «ДОМ.РФ», в январе выдано 87 тысяч ипотечных кредитов на 426 миллиарда рублей. Это в 3,4 раза больше, чем годом ранее.

Регионы Сибири внесли весомый вклад в январский бум. В Новосибирской области количество проданных квартир выросло вдвое - до 1,3 тысячи. Доля «Семейной ипотеки» в регионе составила 75 процентов. Сибирский банк Сбера в январе выдал ипотеки на сумму более 21,1 миллиарда рублей - это в 4,7 раза больше январских итогов 2025 года.

В то же время новые правила создают сложности для добросовестных семей. Главный минус - невозможность взять вторую льготную ипотеку, даже если детей несколько.

«Минусы в этом тоже есть. Например, когда в семье несколько детей и родители хотят обеспечить их жильём «на будущее», второй льготной ипотеки им уже не оформить», - отметил зампредседателя стройкомитета Госдумы.

Для тех, кто начал оформление до 1 февраля, но не завершил сделку, время имеет значение. Даже если договор подписан, но не прошёл регистрацию в Росреестре, необходимо срочно уточнить статус в банке.

«Если сделка не зарегистрирована, возможна отмена старых условий и пересмотр по новым правилам», - предупредил Александр Аксёненко.