Проверяйте информацию до совершения сделки с землей или недвижимостью

На вопросы читателей отвечает исполняющая обязанности начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья СИМАНОВА.

- Почему после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в графе "Ограничения прав и обременения объекта недвижимости" отсутствует информация о зарегистрированном дополнительном соглашении?

- В соответствии с порядком ведения ЕГРН, утверждённым приказом Минэкономразвития России № 943 от 16.12.2015 года, при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН вносятся две записи: о сделке - государственной регистрации договора аренды и об ограничении права (обременении) объекта недвижимости, возникающего на основании такого договора.

При этом при государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды изменения в запись ЕГРН об ограничении права (обременении) объекта недвижимости вносится в случае, если условия такого соглашения приводят к изменению условий договора аренды о сторонах договора, о предмете и сроке аренды, о размере арендной платы.

Поэтому, если условия соглашения об изменении договора аренды не меняют эти условия ранее зарегистрированного договора аренды, то в записи ЕГРН об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, указанные на основании ранее зарегистрированного договора аренды, изменения не вносятся.

Необходимо отметить, что сведения в графе "Ограничения прав и обременения объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества указываются из записей ЕГРН об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а не из записей ЕГРН о зарегистрированных сделках. Поэтому в указанном случае в выписке из ЕГРН на объект недвижимости информация о зарегистрированном дополнительном соглашении отсутствует.

В данном случае факт государственной регистрации соглашений об изменении договоров аренды объектов недвижимости подтверждается проставленной на нём специальной регистрационной надписью.

- Я купил земельный участок, чтобы построить на нём жилой дом, а при регистрации моего права собственности выяснилось, что он находится в зоне с особыми условиями использования - приаэродромной территории аэродрома Красноярск (Емельяново). Влечёт ли установление такой зоны какие-либо ограничения для строительства дома на участке?

- Согласно статьи 47 Воздушного кодекса РФ, приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории.

В соответствии с частью 3 статьи 4 федерального закона № 135-ФЗ от 1.07.2017 года (далее - закон № 135-ФЗ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах приаэродромных территорий должны осуществляться при условии согласования (далее - согласование) размещения этих объектов с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации) - для аэродромов гражданской авиации.

Аэродром Красноярск (Емельяново) согласно распоряжению правительства РФ № 1034-р от 10.08.2007 года, является гражданским аэродромом и относится к аэродрому совместного базирования.

Согласование, предусмотренное частью 3 статьи 4 закона № 135-ФЗ, для аэродромов совместного базирования осуществляется по ведомственной принадлежности аэродромов.

Поскольку аэродром Красноярск (Емельяново) является гражданским аэродромом и относится к аэродрому совместного базирования, согласование должно проводиться территориальными органами Росавиации. На территории Красноярского края такие функции выполняет Красноярское межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта (660017, г. Красноярск, пр. Мира, 112, сайт: www.kras.favt.ru).

В связи с этим вопрос о порядке и условиях получения согласования находится в компетенции Красноярского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта.

Также обращаю внимание на то, что информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории следует проверять до момента совершения сделки по приобретению земельного участка путём получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Необходимо отметить и наличие возможности получения сведений из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории в форме выписки о зоне с особыми условиями использования территории.

#krasrab

Подписывайтесь на "КР" через онлайн-сервис "Почты России". Оформляйте - совершенно бесплатно подписку на канал "Красноярский рабочий" в "Яндекс.Дзен", читайте и комментируйте статьи вместе с многотысячной аудиторией!